インヴィンシブル投資法人 け、ケイマン諸島？

インヴィンシブル投資法人はホテルと住居を中心とした総合型REITです。

買付日 ： 2018年2月
数量 ： 1口
取得単価 ： 46,950円　※NISA口座を利用

今回は第30期資産運用報告について紹介します。



当期は住居3物件及びオフィス3物件を売却する一方、ホテル6物件を取得しています。

また、既存物件ではホテル5物件の大規模改修を行っています。
改修に伴い一部客室の営業中断が発生していますが、該当物件を除くNOIは堅調に推移しています。

これらにより1口当たり分配金は前年同期比13.1％増加しました。



当期末後の8月に5年連続となるグローバル・オファリングにより新規投資口を発行しています。
そしてJ-REIT初となる海外ホテル2物件を裏付不動産とする匿名組合出資持分の取得を決定しています。

海外不動産投資の目的は収益性の向上と分散です。

政治的・経済的安定性が高い国・地域、安定的な需要が期待できるホテルに限定する方針です。
また当面は今回以外の案件は予定がなく、海外不動産投資の比率は15％未満とします。



ちなみに今回の投資先は英領ケイマン諸島です。
気持ち良さそうだなと思う反面、こういうところの楽しみ方が分からない人間です（苦笑）



投資主優待制度が導入されています。
対象は10口以上保有投資主で、対象ホテルにおいて投資主優待価格で宿泊できます。



ま、1口しか保有していませんから存分に暴れてもらえればと思います。

インヴィンシブル投資法人（東証、8963）の主な指標（2018/10/18現在）
■投資口価格 ： 46,750円
■1株分配 ： 1,683円（2018年12月期）
■分配金利回り ： 7.20%
■NAV倍率 ： 0.92


アクトコール様は2日連続ストップ安のあと、売却できました。
それでも余分に諭吉さんを連れて去ってくれたので良かったことにしておきます。

平和不動産リート投資法人 中期目標分配金を上方修正

平和不動産リート投資法人はレジデンス・オフィスに投資する総合型のJ-REITです。
平和不動産がスポンサーとなっています。

2013年7月に投資しています。
69,000円で購入しています。

今回は第33期資産運用報告について紹介したいと思います。



今期の1口当たり分配金は期初予想の2,080円から2,300円に引き上げています。

これは1物件の譲渡によるものです。
不動産価格が低迷していた時に取得した物件で帳簿価格を大幅に上回る水準で売却できました。



このページはFCFの活用と分配金の想定巡航水準等が説明されています。
字は多いですが、視覚的にイメージが付きやすくて個人的にはこのページの評価高いです。



資産の入れ替えも進んでいます。

HF両国レジデンスは前回紹介したスポンサーの企画・開発案件です。
冒頭の挨拶では「非常に高いクオリティを有している」とべた褒めです(^^)/



中期目標分配金を2,500円/口に設定しています。
前期に2,250円/口に上方修正したばかりだと思うのですが（良いことですが）

内部成長を勘案した想定巡航分配金では目標に届きません。
そのため潤沢な投資余力を活用した継続的な外部成長が必要となります。

平和不動産リート投資法人（東証、8966）の主な指標（2018/9/21現在）
■投資口価格 ： 112,800円
■1株分配 ： 2,300円（2018年11月期）→　2,350円（2019年5月期）
■分配金利回り ： 4.12%
■NAV倍率 ： 0.98


「また、同じ夢を見ていた」（住野よる/双葉文庫）を読みました。

『幸せとは、誰かのことを真剣に考えられるということだ』
良い言葉ですね。私もかくいう人間になりたいといつも思っています。

ストーリーはシンプルで展開も途中で分かってきます。
それでも物語に引き込まれて一気に読んでしまう魅力があります。

え、ラストですか？
それは『薔薇の下で』

ツルハホールディングス PBは一部改廃&新ブランドへ

ツルハホールディングスはドラッグストア大手の一角です。
北海道から南下して九州まで展開しています。

2015年5月に投資しています（3回目）。
8,800円で購入しています。

今回はツルハレポート（2018年5月期株主通信）と株主優待について紹介したいと思います。



2018年5月期（通期）
■売上高　673,238百万円（+16.7％）
■営業利益　40,236百万円（+14.0％）
■当期利益　24,798百万円（+6.7％）

・調剤（+63.8％）、食品（+39.1％）が好調を牽引
・杏林堂を除く実績でも売上高は前期比+7.0％

当期よりたな卸資産の評価方法を変更しています（前期は遡及適用後の数値）。

月次売上高前年対比の推移（既存店）は+3.0％と良い数値です。
ただし5月は客数が落ち込んでいるので要注視ですね。



制県レベルは進展なし？
群馬が空白なのが気になります（笑）



プライベート戦略が紹介されています。

新ブランド「くらしリズム」がこの秋に登場します。
今までのオリジナルブランド「エムズワン」「メディズワン」との違いが良く分かりませんが。

その既存PBは913 SKU（△379）と改廃による効率性の向上に取り組んでいます。



株主優待は株主ギフト券と優待カードです。
私は100株保有で株主ギフト券2,500円/年1回となっています。



今回から3年以上継続保有で株主ギフト券1,000円/年1回が追加されました。
こちらは別送です。



そういえばTwitterでツルハ公式からバーコード写したらダメですよと注意されました。
今回もそのまま掲載していますが（使用済）

ツルハホールディングス（東証1部、3391）の主な指標（2018/9/19現在）
■ 株価 ： 13,080円
■ PER（予想） ： 24.85倍
■ PBR（実績） ： 3.24倍
■ EPS（予想） ： 526.28
■ 1株配当（予想） ： 146.00円
■ 配当利回り（予想） ： 1.12%

■ 株主優待
権利確定月　5月15日

所有株式数に応じて、下記(1)〜(4)よりいずれか1点を贈呈
(1) 株主ギフト券冊子
　100株以上　2,500円、1,000株以上 　5,000円、2,000株以上　10,000円
(2) 当社プライベートブランド商品詰合せ
(3) 北海道グルメカタログギフト
(4) 花田養蜂園の純粋蜂蜜

株主優待カード
100株以上　株主優待カード（5％割引）の贈呈

＜3年以上継続保有＞
商品券　株主ギフト券 1,000円分

■ 総合利回り（予想） ： 1.31%
上記は100株、3年未満保有の場合（株主優待カードは考慮せず）


マルイの「ALL HACK」はその名の通り、自分の体型に合わせてズボンを選ぶサービスです。
オール履く、なるほど（笑）

購入はネットのみです。
とはいえそれだけでは不安だろうということで有楽町店に「体験ストア」があります。

何本か試着させてもらい、型番、ウエスト、股下のサイズを控えてもらいました。
これでいつでも注文できます(^^)/

股下の数値見ると悲しくなりますが、これが現実ですよね…

ユナイテッド・アーバン投資法人 9期連続で増配はストップ？

ユナイテッド・アーバン投資法人は用途と地域の分散を行う総合型J-REITです。
スポンサーは丸紅となっています。

2012年10月に投資しています。
96,500円で購入しています。

今回は第29期決算・運用状況のご報告について紹介したいと思います。



当期の1口当たり分配金は3,530円で上場以来最高、9期連続の増配となりました。

次期の予想1口当たり分配金は3,420円と減額予想となっています。
前期の不動産売却の影響でしょうか。



前回のブログにも書きましたが、当期にリーガロイヤルホテル小倉・あるあるCityを取得しています。
ハイグレードなホテルとポップカルチャー特化型商業施設の組み合わせが異彩を放っています。

今期は2物件の売却も決定しています。

イオンモール宇城と碑文谷ショッピングセンターです。
こちらは影響緩和のために売却益を3期決算に分割計上します。



第30期には福岡県のファミリー向け賃貸マンションを取得するなど総合型らしい展開ですね。

ユナイテッド・アーバン投資法人（東証、8960）の主な指標（2018/9/14現在）
■投資口価格 ： 175,200円
■1株分配 ： 3,420円（2018年11月期）→　3,550円（2019年5月期）
■分配金利回り ： 3.98%
■NAV倍率 ： 1.19


先日のカンブリア宮殿では「リノべる」を取り上げていましたね。
私はリノベーションに興味があるのでじっくりと鑑賞しました。

キャットウォークのある家、良かったですね～
ああいう猫が好きです（違）

老後は田舎で過ごしたいという願望は全くありません。
程よい所に中古マンション買って、リノベして、猫と一緒に生活するのも良いかなぁと考えています。

ま、こういう家（部屋）に住みたいという願望もないのですが。

いちごオフィスリート投資法人 サステナビリティ

いちごオフィスリート投資法人は中規模オフィスに特化したJ-REITです。

2014年1月に投資しています。
68,900円で購入しています（NISA口座を利用）。

今回は第25期決算・運用状況のご報告について紹介したいと思います。



当期はオフィス以外の3物件を譲渡し、15億円の譲渡益を確保しています。
また4月末には中規模オフィス2物件の取得を決定し、5月に取得を完了しています。



期末の稼働率は過去最高水準の99.0％を達成。
増額改定42件、増額入替39件と足元の中規模オフィスの賃貸マーケットは好調ですね。



サステナビリティへの取組みが紹介されています。
ちょっとマニアックでその認証や評価がどの程度のものか良く分かりませんが。

という訳でネットで検索してみました。

GRESBは、不動産セクターの会社・ファンド単位での環境・社会・ガバナンス（ESG）配慮を測り、投資先の選定や投資先との対話に用いるためのツールとして、APGやPGGMなどの欧州の年金基金を中心に2009年に創設されました。現在ではGBCIがGRESBの親会社となり、米国、豪州、アジアなどの機関投資家が参画しています。

1口当たり分配金はJ-REIT最長の16期連続増配となっています。
巡航EPUは今後2期においても成長を見込んでいます。

いちごオフィスリート投資法人（東証、8975）の主な指標（2018/9/11現在）
■投資口価格 ： 90,400円
■1株分配 ： 1,967円（2018年10月期）→　1,974円（2019年4月期）
■分配金利回り ： 4.36%
■NAV倍率 ： 1.19


先日、日高屋でちょい飲みしました(=ﾟωﾟ)ﾉ
このセットが私の定番です。