ヒューリックリート投資法人 予想分配金は保守的？

ヒューリックリート投資法人はオフィスビルを主体とする総合型です。
スポンサーはみずほ銀行系のヒューリック単独です。

投資方針は以下の通りです。
・「東京コマーシャル・プロパティ」への重点投資　→　オフィス、商業施設
・「次世代アセット」への投資　→　有料老人ホーム、ネットワークセンター、ホテル

2014年2月に投資しています。
123,100円で購入しています（NISA口座を利用）。

今回は第6期資産運用報告について紹介したいと思います。



ポートフォリオサマリーです。

前期は期末稼働率は100.0％でしたが、今期は99.7％となりました。
それでも高稼働率ですね(=ﾟωﾟ)ﾉ



今期は公募増資等により145億円を調達し、6物件を取得しています。
結果、営業収益は6,685百万円（前期比+14.8％）、当期純利益は3,452百万円（同+14.8％）です。

分配金は3,304円（前期比+161円、予想比+84円）と順調に右肩です。
第7・8期予想分配金はほぼ据え置きです。



今期のトピックスです。
スポンサーであるヒューリックが開発した有料老人ホームや宿泊特化型ホテル等を取得しています。



話変わりますが、REITは投資主総会に関して「みなし賛成」に関する規定を定められるようです。
（写真はどの投資法人のものか忘れてしまいました）

世の中色々なルールがあって面白いですよね。



話戻りまして、第7期に入り、借入金により4物件を追加取得しています。
資産規模を順調に増やしていますね。

ヒューリックリート投資法人（東証、3295）の主な指標（2017/5/18現在）
■投資口価格 ： 182,400円
■1株分配 ： 3,300円（2017年8月期）→　3,330円（2018年2月期）
■分配金利回り ： 3.63%
■NAV倍率 ： 1.16


今日は癒されたなぁ～

アドバンス・レジデンス投資法人 ついにその時が…

アドバンス・レジデンス投資法人は住居特化型で住居系最大規模の銘柄です。

2012年7月に投資しています。
155,000円で購入しています。

今回は第13期資産運用報告について紹介したいと思います。

当投資法人の資産運用報告といえば、期数と合わせた表紙デザイン。
楽しみにしていたのですが、ついにネタ切れですかね。

凄くシンプルになりました（汗）
※前期の表紙はこちらの記事を参照ください



代わりに「レジユメ」という冊子が同封されています。
もう少し気軽に読んでもらえるように、という取り組みですかね。



特集は「バリューアップとは？」です。
競争力アップ！→賃料アップ！→利回りアップ！という流れですね。

特段目新しさは感じませんが、いち早く取り組むことで競争優位を保つことができるのでしょう。
2013年からJ-REIT運用会社としては初の一級建築士事務所の登録を受けているそうです。



バリューアップの実例が紹介されています。
築25年を経た物件です。
キレイになっていると思いますが、私とは趣味が合わないかな。



当期は高い稼働率の維持及び財務コストの低減により分配金が引き上げされています。
前期比+205円
業績予想対比　+120円

積立金の取崩しが含まれていますが…（右のグラフの赤い部分です）



第14・15期の分配金予想は第13期対比+70円の5,049円となっています。

アドバンス・レジデンス投資法人（東証、3269）の主な指標（2017/4/19現在）
■投資口価格 ： 296,500円
■1株分配 ： 5,049円（2017年7月期）→　5,049円（2018年1月期）
■分配金利回り ： 3.41%
■NAV倍率 ： 1.44


最近は天気が良いので、お昼ご飯食べた後は会社近くの公園でのんびりしています(=ﾟωﾟ)ﾉ

近くに大学があるのですが、活気があって良いですね。
しばらく経つと学生の数は一気に減りますが…

そんな中、Twitterを見ていると今ここにいます的なツイートが。
って、ここだよね（笑）

世の中狭いですね(^-^)/

ユナイテッド・アーバン投資法人 積極的に物件取得しています

ユナイテッド・アーバン投資法人は用途と地域の分散を行う総合型J-REITです。
スポンサーは丸紅となっています。

2012年10月に投資しています。
96,500円で購入しています。

今回は第26期決算・運用状況のご報告について紹介したいと思います。



2016年6月の公募増資に引き続き、12月には10回目の公募増資を実施しています。



1口当たり分配金は3,010円（前期比+10円）となります。

なお、当期未処分利益から459百万円を配当準備積立金に積み立てています。
これにより配当準備積立金残高は1,416百万円となっています。



当期は以下の3物件を取得しています。
・くるる（府中駅南口に立地する商業住居複合施設）
・川越物流センター
・あすと長町デンタルクリニック

また、将来増築を見込んだ隣接地取得など、内部成長の追求も行っています。



第27期も物件の取得が進んでおり、継続して着実な外部成長が行われています。

ユナイテッド・アーバン投資法人（東証、8960）の主な指標（2017/2/21現在）
■投資口価格 ： 171,300円
■1株分配 ： 3,150円（2017年5月期）→　3,180円（2017年11月期）
■分配金利回り ： 3.70%
■NAV倍率 ： 1.22


相方の妹さん、明日の退院が決まりました。
良かったです(=ﾟωﾟ)ﾉ

平和不動産リート投資法人 分配金2,000円が見えてきた！

平和不動産リート投資法人はレジデンス・オフィスに投資する総合型のJ-REITです。
平和不動産がスポンサーとなっています。

2013年7月に投資しています。
69,000円で購入しています。

今回は第30期資産運用報告について紹介したいと思います。



第30期決算トピックスの数値を前期と比較してみます。

1口当たり分配金　1,808円　→　1,884円
資産規模　1,647億円　→　1628億円
物件数　98物件　→　97物件
期中平均稼働率　96.46％　→　97.32％



1口当たり分配金額は「概ね上昇トレンド」（資産運用報告：談）を描いています。

第31期の1口当たり予想分配金は1,980円。
中期目標の2,000円が視野に入ってきましたね(=ﾟωﾟ)ﾉ



第30期から第31期にかけて、資産の入替を実施しています。

2物件の売却、オフィス2物件・レジデンス1物件を取得しています。
今回の物件入替により1口当たり分配金は51.7円（巡行：第34期以降）の改善が見込まれています。



今後も資産の入替によるポートフォリオの質の向上を目指して欲しいと思います。

平和不動産リート投資法人（東証、8966）の主な指標（2017/2/17現在）
■投資口価格 ： 84,800円
■1株分配 ： 1,980円（2017年5月期）→　1,980円（2017年11月期）
■分配金利回り ： 4.67%
■NAV倍率 ： 0.81


2月19・20日はイオンの特別お客様感謝デーとなっています。
決算前最後の書き入れ時ですね。

プレモノで当選した「トップスーパーNANOX」と「トップHYGIA」を引き換えがてら買い物です。
（違いが分からない男です…）



お試しクーポンが246円×2（無料）、お客様感謝デーで5％オフ。
イオン北海道の優待で値引きしてもらったうえで、イオンの優待で3％キャッシュバック。

細かいお得技は得意ではない私ですが、普通に買い物するのはもったいないですよね(=ﾟωﾟ)ﾉ

日本ヘルスケア投資法人 もっと成長を！

日本ヘルスケア投資法人は国内初のヘルスケア施設特化型のJ-REITです。

2014年11月に投資しています。
初値222,200円（調整後の取得価額は216,916円）で購入しています（NISA口座を利用）。

今回は第5期決算・運用状況のご報告について紹介したいと思います。



第5期は増収減益、減配となっています。
また、第6期・第7期の予想は各段階の利益・分配金が同額とやる気が感じられない内容です。



今期、1物件追加取得しています。
但し、取得価額は710百万円と大勢に影響はありません。

第6期以降の物件取得は検討中となっています。
「厳選した物件取得」とありますが、大丈夫でしょうか…



良くなる気配はないですが、このままホールドしたいと思います。

日本ヘルスケア投資法人（東証、3308）の主な指標（2017/2/10現在）
■投資口価格 ： 174,200円
■1株分配 ： 4,100円（2017年4月期）→　4,100円（2017年10月期）
■分配金利回り ： 4.71%
■NAV倍率 ： 0.88


今週末に東京タラレバ娘の第3・4話を見ました。

女性同士はあんなに赤裸々に男性との話をするものなんですかね？
怖い限りですヾ(･∀･)ﾉ