日本賃貸住宅投資法人 日次稼働率予測システム？

日本賃貸住宅投資法人は住居特化型のJ-REITです。

2014年1月に投資しています。
63,800円で購入しています（NISA口座を利用）。

今回は第24期資産運用報告について紹介したいと思います。



当期は最高の高稼働率や新規契約賃料の上昇等により順調に推移しました。
しかし、前期に計上した物件の譲渡益の剥落及び同物件の賃料収入の減少により減収減益です。

新規物件の取得は価格の一層の上昇と競争の激化から実現していません。
一方1物件を売却し、次期より4期で均等償却し分配する予定です。



先程過去最高の稼働率と書きましたが、「日次稼働率予測システム」なるものがあるようです。
変数には何を入れるのでしょうか。

引き続き保有物件の価値の維持と向上に取り組んでいます。
こういった前後比較の写真が好きです。その意図を読み解くのが（笑）



次期、次々期の予想分配金はほぼ当期据え置きとなっています。

日本賃貸住宅投資法人（東証、8986）の主な指標（2018/7/2現在）
■投資口価格 ： 87,900円
■1株分配 ： 1,940円（2018年9月期）→　1,950円（2019年3月期）
■分配金利回り ： 4.43%
■NAV倍率 ： 1.05


サッカーW杯、日本はベルギーに敗戦しました。

2点先制した時点では勝てると思ったのですが…
1点取り返されて雰囲気変わりましたね。

大きな事を成し遂げるというのは簡単ではないですね。
だからこそ達成した時の喜びが大きいのだと思いますが。

ヒューリックリート投資法人 &New

ヒューリックリート投資法人はオフィスビルを主体とする総合型です。
スポンサーはみずほ銀行系のヒューリック単独です。

投資方針は以下の通りです。
・「東京コマーシャル・プロパティ」への重点投資　→　オフィス、商業施設
・「次世代アセット」への投資　→　有料老人ホーム、ネットワークセンター、ホテル

2014年2月に投資しています。
123,100円で購入しています（NISA口座を利用）。

今回は第8期資産運用報告について紹介したいと思います。



当期の1口当たり分配金は3,797円となりました。
1口当たり分配金の推移で各期予実が掲載されているのは傾向が読み取れて良いですね。
（基本的に実績＞予算となっています）



当期は3物件・約152億円を取得しました。

「HULIC &New SHINBASHI」は自社開発の商業施設「&New」シリーズの第2弾です。
HP見てみましたが、良さげなお店が入っていますね(^^)/



サステナビリティへの取組みが紹介されています。
MSCIの指数やGRESBリアルエステイト評価、DBJの認証と関連商売花咲かりですね。



次世代アセットの方は動きないですね…

ヒューリックリート投資法人（東証、3295）の主な指標（2018/5/22現在）
■投資口価格 ： 168,900円
■1株分配 ： 3,570円（2018年8月期）→　3,400円（2019年2月期）
■分配金利回り ： 4.13%
■NAV倍率 ： 1.05


慌ただしく1泊旅行に行くことが決まりました。
優待使いますのでまた紹介できればと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ

GLP投資法人 5回目の公募増資、これも取得するんですね

GLP投資法人は物流施設特化型のJ-REITです。
J-REIT銘柄としては初の利益超過分配を行う方針を示しています。

2013年5月に投資しています。
99,800円（調整後の取得価額は95,542円）で購入しています。

今回は第12期決算・運用状況のご報告について紹介したいと思います。



第12期の1口当たり分配金は2,540円（利益分配金2,239円、利益超過分配金301円）となりました。
これは前期の物件売却による売却益等を内部成長・新規物件取得・金利コストの削減で相殺しました。



翌期となる2018年3月に5回目の公募増資を実施しています。
そして新規に6つの物流施設と13の既存施設の屋上に設置された太陽光発電設備の取得を実行しています。

太陽光発電設備は初取得のようです。
NOI利回り5.0％となっています。



今回の増資で物流REIT最大級の資産規模を更に拡大させています。

GLP投資法人（東証、3281）の主な指標（2018/5/18現在）
■投資口価格 ： 121,000円
■1株分配 ： 2,583円（2018年8月期）→　2,506円（2019年2月期）
■分配金利回り ： 4.21%
■NAV倍率 ： 1.12


1週間前から体調が芳しくありません。
その割に会社のイベントで忙しかったり、出掛けたりして体力消耗させています（汗）

今週は静養したいと思います。

アドバンス・レジデンス投資法人 アドレジ号は宝島にたどり着けるのか？

アドバンス・レジデンス投資法人は住居特化型で住居系最大規模の銘柄です。

2012年7月に投資しています。
155,000円で購入しています。

今回はレジユメ VOL.3（第15期）について紹介したいと思います。



特集は「アドレジ号は宝島にたどり着けるのか？」です。
これまでの軌跡や今後の環境変化への備えについてその航路を紹介するという建付けです。

ポイントは以下の3点です。
若干割り引いて考える必要あるかと思いますが、概要は参考になるかと思います。

①人口減少による賃貸需要の減少
・全体の賃貸市場のシェアは1％に満たず成長余地は十分
・競争力のある駅近の物件への人気は変わらない
・主要都市には若年層の流入が続いており賃貸需要は旺盛

②大地震等の災害
・地震による損害の可能性の低い物件に投資
・想定しうる最大の損害が発生しても積立金で十分賄える（と見込んでいる）

③金利上昇
・金利が上昇するということは景気が良いということで賃料を引き上げしやすい
・賃貸期間は約4年（賃料引き上げ効果が十分出てくるのにかかる期間）
・借入金利は固定されており、借り換えまでの期間は4年以上ある



なお、今期も安定した分配金となっています。



ちなみに宝島にたどり着くことはあるのでしょうか？
個人的には運用って終わりのないモノだと思うので、たどり着いたらダメだと思っています。

アドバンス・レジデンス投資法人（東証、3269）の主な指標（2018/5/2現在）
■投資口価格 ： 278,800円
■1株分配 ： 5,299円（2018年7月期）→　5,249円（2019年1月期）
■分配金利回り ： 3.78%
■NAV倍率 ： 1.29


ひさしぶりに「よつばと！」の新刊が発売されました。



私が最近コミックス（紙）で購入しているマンガはこれと「H×H」「3月のライオン」です。
うーん、良くない共通項が見て取れますね（苦笑）

ユナイテッド・アーバン投資法人 大規模な資産売却を実施

ユナイテッド・アーバン投資法人は用途と地域の分散を行う総合型J-REITです。
スポンサーは丸紅となっています。

2012年10月に投資しています。
96,500円で購入しています。

今回は第28期決算・運用状況のご報告について紹介したいと思います。



今期は資産規模が減少しています。
これは東証上場来はじめてのことです。



とはいえ、当期は前期取得物件の通期寄与もあり8期連続の増配（最高額更新）となっています。
翌期以降も増配が予定されています。



当期は東京近郊に所在する「吉川物流センター」を取得しています。

一方で8物件（売却価格合計135.7億円）と大規模な資産売却を実施しています。
これが資産規模減少の要因ですね。

またホテル物件を中心に大規模なリノベ工事等の投資と借入金の返済を行っています。



第29期には「リーガロイヤルホテル小倉・あるあるCity」を取得しています。
ネーミングセンスが…

ユナイテッド・アーバン投資法人（東証、8960）の主な指標（2018/3/28現在）
■投資口価格 ： 165,100円
■1株分配 ： 3,400円（2018年5月期）→　3,420円（2018年11月期）
■分配金利回り ： 4.13%
■NAV倍率 ： 1.14


湊かなえの「リバース」を読みました(=ﾟωﾟ)ﾉ
先にドラマを観ているので違いを楽しむ感じでしょうか。



ドラマつながりで2018冬ドラマについて。

私が一番気に入ったのは「アンナチュラル」です。
石原さとみ目当てで見始めたのですが大当たりでした！
ぜひ続編を(=ﾟωﾟ)ﾉ

「電影少女 -VIDEO GIRL AI 2018-」も良かったです。
往年のジャンプファンなら楽しめたと思います(^^)/