ヒューリックリート投資法人 資産規模3,000億円

ヒューリックリート投資法人はオフィスビルを主体とする総合型です。
スポンサーはみずほ銀行系のヒューリック単独です。

投資方針は以下の通りです。
・「東京コマーシャル・プロパティ」への重点投資　→　オフィス、商業施設
・「次世代アセット」への投資　→　有料老人ホーム、ネットワークセンター、ホテル

買付日 ： 2014年2月
数量 ： 1口
取得単価 ： 123,100円　※NISA口座を利用

今回は第9期資産運用報告について紹介します。



今期の分配金は予想3,570円に対して3,643円で着地しました。
期末の物件数は46、稼働率は99.8％、取得価格合計は2,715億円となっています。



今期の取得物件です。

志村坂上の物件は食品スーパーを核とした商業施設と介護付有料老人ホームです。
銀座七丁目ビルはオフィスビルですね。



なお10期に上場後5回目となる公募増資を実施し、5物件を取得しています。
これにより上場来の目標であった資産規模3,000億円を達成しています。

予想分配金（3,450円）が当期より下がっています。
底地売却や新規取得物件の不動産取得税の影響でしょうか。

ヒューリックリート投資法人（東証、3295）の主な指標（2018/11/28現在）
■投資口価格 ： 164,900円
■1株分配 ： 3,450円（2019年2月期）→　3,350円（2019年8月期）
■分配金利回り ： 4.12%
■NAV倍率 ： 1.01


JR東日本の「ドラゴンボール バトルスタンプラリー」に参加してきました(^^)/
といっても7駅だけ廻って、クリアファイル貰ってきたのみです。

このベジータの顔何か変な気がするのですが…

GLP投資法人 季節要因？

GLP投資法人は物流施設特化型のJ-REITです。
J-REIT銘柄としては初の利益超過分配を行う方針を示しています。

買付日 ： 2013年5月
数量 ： 1口
取得単価 ： 99,800円（調整後の取得価額は95,160円）

今回は第13期決算・運用状況のご報告について紹介します。



18年9月に実施した物件取得により資産規模は6,094億円に拡大しています。
物流J-REIT最大級を維持しています。

また、保有物件の8月末稼働率は99％以上と高水準を維持しています。
そのうえで期中に改定した全ての契約において同条件または増額改定となっています。

これにより分配金は前期から94円（3.7％）の増加となりました。



18年9月には強固なスポンサーサポートを背景に第6回の公募増資を実施しています。
これにより新規に8つの物流施設を取得しています。



次期は上記物件の取得により賃貸事業収入は増加する見通しです。
一方で太陽光発電設備賃貸収入は冬期に減少するなどの季節要因があるようです。

物流J-REITで季節要因という言葉を聞くとは思いませんでした。

GLP投資法人（東証、3281）の主な指標（2018/11/26現在）
■投資口価格 ： 114,400円
■1株分配 ： 2,608円（2019年2月期）→　2,583円（2019年8月期）
■分配金利回り ： 4.54%
■NAV倍率 ： 1.03


UNIQLO誕生感謝祭でヒートテックのセール品を購入しました。

セール品ではありませんが、ヒートテックのソックスに興味があったのでこちらも購入。
早速履いてみました。うーん、気持ち暖かい？

寒いのは苦手なので少しでも装備品でガードしたいと思います(^^)/

アドバンス・レジデンス投資法人 のりきれるか、天変地異！？

アドバンス・レジデンス投資法人は住居特化型で住居系最大規模の銘柄です。

買付日 ： 2012年7月
数量 ： 1口
取得単価 ： 155,000円

今回はレジユメ VOL.4（第16期）について紹介します。



過去最高の1口当たり純利益・分配金を達成しています。

要因は以下の通りです。
・都内に賃貸マンションの供給が少なく、保有物件の稼働率や賃料が高水準で推移
・スポンサーパイプラインから2物件、第三者から2物件を適切な価格で購入
・支払利息を大幅に引き下げて借入金の借り換えを実施



今回の特集は「のりきれるか、天変地異！？」です。

6月には大阪北部地震がありました。
幸い被害は軽微で済んだようですが、地震や台風等の災害はREITの天敵ですからね。

鉄筋コンクリート造マンションの躯体の耐用年数は100年だそうです。
でも日本ではその前に解体して新たに建て直すスクラップ＆ビルドが主流です。

優良な物件の価値を「作り直す」のではなく、「残していく」という考え方は良いですね(^^)/



REIT物件は常に賃料UPを狙っていますから、そういう物件には住まない方が良さそうです。

アドバンス・レジデンス投資法人（東証、3269）の主な指標（2018/11/2現在）
■投資口価格 ： 289,900円
■1株分配 ： 5,349円（2019年1月期）→　5,349円（2019年7月期）
■分配金利回り ： 3.69%
■NAV倍率 ： 1.29


本日は優待消費に励みたいと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ
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インヴィンシブル投資法人 け、ケイマン諸島？

インヴィンシブル投資法人はホテルと住居を中心とした総合型REITです。

買付日 ： 2018年2月
数量 ： 1口
取得単価 ： 46,950円　※NISA口座を利用

今回は第30期資産運用報告について紹介します。



当期は住居3物件及びオフィス3物件を売却する一方、ホテル6物件を取得しています。

また、既存物件ではホテル5物件の大規模改修を行っています。
改修に伴い一部客室の営業中断が発生していますが、該当物件を除くNOIは堅調に推移しています。

これらにより1口当たり分配金は前年同期比13.1％増加しました。



当期末後の8月に5年連続となるグローバル・オファリングにより新規投資口を発行しています。
そしてJ-REIT初となる海外ホテル2物件を裏付不動産とする匿名組合出資持分の取得を決定しています。

海外不動産投資の目的は収益性の向上と分散です。

政治的・経済的安定性が高い国・地域、安定的な需要が期待できるホテルに限定する方針です。
また当面は今回以外の案件は予定がなく、海外不動産投資の比率は15％未満とします。



ちなみに今回の投資先は英領ケイマン諸島です。
気持ち良さそうだなと思う反面、こういうところの楽しみ方が分からない人間です（苦笑）



投資主優待制度が導入されています。
対象は10口以上保有投資主で、対象ホテルにおいて投資主優待価格で宿泊できます。



ま、1口しか保有していませんから存分に暴れてもらえればと思います。

インヴィンシブル投資法人（東証、8963）の主な指標（2018/10/18現在）
■投資口価格 ： 46,750円
■1株分配 ： 1,683円（2018年12月期）
■分配金利回り ： 7.20%
■NAV倍率 ： 0.92


アクトコール様は2日連続ストップ安のあと、売却できました。
それでも余分に諭吉さんを連れて去ってくれたので良かったことにしておきます。

平和不動産リート投資法人 中期目標分配金を上方修正

平和不動産リート投資法人はレジデンス・オフィスに投資する総合型のJ-REITです。
平和不動産がスポンサーとなっています。

2013年7月に投資しています。
69,000円で購入しています。

今回は第33期資産運用報告について紹介したいと思います。



今期の1口当たり分配金は期初予想の2,080円から2,300円に引き上げています。

これは1物件の譲渡によるものです。
不動産価格が低迷していた時に取得した物件で帳簿価格を大幅に上回る水準で売却できました。



このページはFCFの活用と分配金の想定巡航水準等が説明されています。
字は多いですが、視覚的にイメージが付きやすくて個人的にはこのページの評価高いです。



資産の入れ替えも進んでいます。

HF両国レジデンスは前回紹介したスポンサーの企画・開発案件です。
冒頭の挨拶では「非常に高いクオリティを有している」とべた褒めです(^^)/



中期目標分配金を2,500円/口に設定しています。
前期に2,250円/口に上方修正したばかりだと思うのですが（良いことですが）

内部成長を勘案した想定巡航分配金では目標に届きません。
そのため潤沢な投資余力を活用した継続的な外部成長が必要となります。

平和不動産リート投資法人（東証、8966）の主な指標（2018/9/21現在）
■投資口価格 ： 112,800円
■1株分配 ： 2,300円（2018年11月期）→　2,350円（2019年5月期）
■分配金利回り ： 4.12%
■NAV倍率 ： 0.98


「また、同じ夢を見ていた」（住野よる/双葉文庫）を読みました。

『幸せとは、誰かのことを真剣に考えられるということだ』
良い言葉ですね。私もかくいう人間になりたいといつも思っています。

ストーリーはシンプルで展開も途中で分かってきます。
それでも物語に引き込まれて一気に読んでしまう魅力があります。

え、ラストですか？
それは『薔薇の下で』